近期以来，广州楼市出现了一个新现象，就是价格平稳的区域成交量明显减少，而房价较高的城区却由于投资型物业热销而大幅拉升成交量。

这样的数据背后究竟有何玄机？合富辉煌市场研究部认为，这体现出广州人对长线物业投资的认可程度十分高。

何为自住型或投资型价位

时下，小部分购买力较强的换房族继续追高求大，而专注于长线投资的购房者也积极入市，购买租赁价值较大的中小户型商务型公寓。城区住宅产品也在这种背景下显出价值差异。

比如白云区，均价低，成交量稳定，是自住型价位；番禺区受华南碧桂园影响，价格走低，成交量大，也是以自住型为主的价位；海珠区价升量跌，也属自住型；花都区11月价量均跌，是以自住型为主的价位；荔湾区进入11月后成交量回落，但房价稳涨，投资或自住倾向不明显；天河、越秀成交量与价格齐上升，属典型的投资型价位。

商务区内投资型公寓正当红

由于广州CBD概念和会展经济的带动，众多发展商不约而同地在今年下半年推出针对商务人士的公寓型住宅产品，近三个月商务公寓供应量大增，天河、越秀就是投资型商务公寓集中的区域。

近期天河珠江新城的铂林国际公寓以“大房东”为主题发起了第二轮推广攻势，同处该商圈的投资型公寓还有嘉裕礼顿阳光国际公寓、爱丁堡国际公寓、史丹利国际公寓、新凯国际公寓等，公寓成为珠江新城的主流产品，其中90平方米以下的中小户型商务公寓最受长线投资的置业者欢迎。

另外，天河北商圈也是以商务公寓为销售主流，比如嘉诚国际公寓、天河新作等都受到投资者的追捧，面市不久即售罄。相似的还有越秀区，依托广交会和环市东路、北京路商圈，好世界公寓、锦源国际公寓、晴川公寓、以高端公寓为主的淘金家园等，均作为投资型物业被市场所接受。

长线投资行为应被认可

与其他城市的楼市投资者通过炒楼追求暴利不同，广州人对物业的投资往往追求长线效应，倾向于以稳健的租赁方式取得收益。这显然是一种较为理性的消费行为，应该得到市场的认可。

商务公寓虽然对于普通市民居家而言未必合用，但作为针对商务人士的投资物业却是相当合适。在这种以租金收益来评估物业价值的投资型置业思维下，回报前景被看好的公寓产品就成为当前楼市抢手的物业形态。

2003年~2006年10月

广州八区房价涨幅

城区 上涨幅度（元/m2） 均价涨幅

越秀 2755          46%

荔湾      1323          28%

海珠      2469          52%

天河      3526      67%

白云 2084         51%

黄埔      2170          70%

番禺      2998          120%

花都      2041         114%