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二手房全额征收营业税 | |
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41城市调查：再次调控 楼市会否进入二次观望？ 关于政府 （1）近期经济适用房建设目标9月底前公布 今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市要向社会公布当地住房建设规划，包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。[专题：强台风国六条正面吹袭楼市] （2）90平方米以下住房须占总面积七成以上 自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据上述比例进行调整。 （3）居住用地供应量七成用于普通商品住房 各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。一是中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；二是土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。要继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。[搜房网友热点评论] （4）各地城市年内建立廉租住房制度 尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。 （5）空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物 对于闲置土地和空置商品房较多的开发企业，《意见》规定，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 （6）土地闲置2年将被收回使用权 对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 关于业主 （7）购房不足5年转让须交营业税 从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 （8）个人住房贷款首付比例不低于三成 从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。 |